政策解读 《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》
关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知
以下是基于《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（2025年9月发布）解读，结合群众关切的核心问题进行说明。
一、购房补贴政策
1.基础补贴全覆盖
时间范围：2025年9月20日至2026年3月31日期间
购房
标准：购买200㎡以下新建商品住房，每平方米补贴不少于300元
覆盖人群：所有购房者（不限户籍或职业等）
2.重点群体叠加补贴
14类特殊群体【教职工人员、医务人员、现役和退役军人（含军队文职人员和无军籍职工）、消防救援人员、民警和辅警（职工）、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军属、病故军人遗属）、新就业大学生、新就业群体（快递小哥、外卖骑手、网约车司机等，从业时间需达到半年以上）、符合政策生育二个孩子的家庭、技能人才、产业工人、农村户籍人员、市外来雅人员、雅安籍藏区务工人员等】可额外获得不少于200元/㎡补贴，总补贴至少达500元/㎡。
三孩及以上家庭或放弃宅基地进城购房家庭再叠加不少于300元/㎡，最高补贴至少达800元/㎡。
叠加规则：普通补贴与重点群体补贴可叠加，但同类补贴不可重复（14类人群之间不可互相叠加，如教师与农村户籍人员；三孩及以上家庭与放弃宅基地进城购房家庭不可互相叠加）。
3.车位补贴
购买新建车位每个补贴3000元，且不限制购买数量。
二、公积金政策
1.贷款额度上调
单职工最高80万元，双职工100万元；二孩及以上家庭额度再上浮30%（即单职工104万、双职工130万）。
首套、二套房贷款均不受公积金账户余额和缴存时间系数限制。
2.首付比例降低
二套房公积金首付比例由30%降至20%，与首套房持平。
3.提取政策优化
可提取本人、配偶、双方父母及子女的公积金直付购房款。
取消共有产权房提取公积金的份额限制。
4.覆盖灵活就业者
快递员、外卖骑手等灵活就业人员可自愿缴存公积金，享受同等贷款政策。
三、房贷与税费优惠
1.商业贷款政策
在购房县（区）无房或已结清房贷的，均认定为首套房。
商业贷款首付比例降至15%（不分首套、二套）。
2.契税减免
首套房：140㎡及以下契税1%，140㎡以上1.5%；
二套房：140㎡及以下契税1%，140㎡以上2%。
3.个税退税
出售旧房后1年内购新房，可全额或按比例退还出售旧房时缴纳的个人所得税（2024年1月1日至2025年12月31日）。
四、便民服务与权益保障
1.“交房即交证”
推动新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。在同批次开发项目中实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付30%以上的，给予开发企业信用分值加5分。
2.“带押过户”推广
加大力度推广“带押过户”办理等相关工作。
3.外地购房者同等待遇
2025年9月20日至2026年3月31日期间，市外来雅购房人员可凭所购商品住房《不动产权证书》或网签备案合同，在医疗、养老服务、公共交通、义务教育等方面享受购房所在县（区）市民同等待遇。市外来雅购买新建商业人员义务教育阶段子女新入学，可参照各县（区）现行随迁子女义务教育阶段就读安置办法执行。
五、企业支持政策
1.容缺办理相关规划和建设许可手续
开发企业凭《成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明及已缴纳不低于50%的土地出让价款票据可先行办理项目《建设用地规划许可证》、分期办理项目《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。
2.土地款分期缴纳
竞买保证金降至起始价20%，首付50%后余款可分期1年内缴清。
3.预售资金监管优化
优化预售资金使用范围、提取流程、监管额度等政策，支持企业合理建设资金需求。
4.融资支持延长
房企存量融资展期政策延长至2026年底，“白名单”项目应贷尽贷。
六、特殊安置方式：房票与以旧换新
1.房票安置
搬迁群众选择“房票安置”，满足群众多样化住房需求，给予选择“房票安置”群众适当额外购房奖励及个人住房贷款贴息奖补。
2.以旧换新
出售旧房后6个月内购新房，可获旧房总价1%的购房消费券。
特别说明
《若干政策措施》是市级指导性文件，作为政策工具箱供各县（区）选择使用，具体执行政策由各县（区）结合本地实际自行制定实施。
各群众可关注属地政府和住建局官网查看具体政策。同时，购房群众需注意各项措施具体实施日期。
雅安市各县（区）政策咨询电话
雨城区：0835-3588226 0835-2891086
名山区：0835-3222462
经开区：0835-3236371
芦山县：0835-6522219
荥经县：0835-7626692
宝兴县：0835-6868569
石棉县：0835-3558806
天全县：0835-7225340
汉源县：0835-4222805
解读单位：雅安市住房和城乡建设局
解读人：王芳
电话：2352628
