聚焦信用领域突出问题 助推社会信用体系建设 ─市住房中心开展商品房买卖合同专项整治工作
2021年底，雅安市社会信用体系建设联席会议办公室印发了《雅安市信用领域突出问题整改方案》（雅信用办〔2021〕4号）（以下简称《方案》），按照文件要求，市住房中心就《方案》中涉及的商品房合同纠纷问题开展了专项整治。
一、高度重视，精心安排部署
2022年2月中旬，市住房中心召开全市住房保障和房地产市场工作会。会上市住建局党组成员、住房中心主任余名强传达了《方案》精神，要求各县（区）高度重视社会信用体系建设工作，将商品房合同纠纷整治工作列入县（区）住建重点工作。2月下旬，市住建局、市市场监管局联合印发了《关于开展商品房买卖合同专项整治工作的通知》（雅住建发〔2022〕17号），要求各县（区）住房建设部门和市场监管部门联合对辖区在售楼盘进行全面排查清理。
二、联合检查，规范市场行为
按照《雅安市住房和城乡建设局关于开展商品房买卖合同专项整治工作的通知》（雅住建发〔2022〕17号）要求，各县（区）立即开展了商品房买卖合同专项整治工作。住房城乡部门联合市场监管部门对61个在售项目进行了专项检查，重点检查合同是否存在霸王条款、不平等条款或者利用合同格式条款以及利用补充协议侵害消费者权益的问题。同时向企业宣传了《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《合同违法行为监督处理办法》等法律法规，提升经营者法律意识，督促经营者诚信经营。
三、发现问题，认真落实整改
通过此次专项检查，发现我市部分房地产开发企业在商品房买卖合同签订中存在一定的问题。一是合同内容约定不清晰，容易产生纠纷；二是使用《商品房买卖合同》示范文本，合同内容存在填错购房人姓名、身份证号码、购房金额计算错误、人防车位表述错误等问题；三是补充协议条款中房地产企业过多对自己应承担的责任进行免责，而购房者被强加了不应承担的责任；四是补充协议条款中用了绝对化文字，缺乏解决争议的办法，削弱或排除了购房者的权利等。
对于发现的问题，已经要求房地产开发企业立即整改，并建立了整改清单，实行动态销号管理。
四、认真谋划，构建长效机制
下一步，市住房中心将继续跟踪落实问题整改，适时开展“回头看”，确保整改到位。工作中不断总结经验，创新工作措施，形成长效机制，努力构建诚信守法的房地产行业环境，助推全市社会信用体系建设。
